ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости | Инвестиции

Минимальные инвестиции: от 280 000 EUR

Программа получения вида на жительство в Португалии за инвестиции, которая известна как «Золотая виза», была впервые введена Правительством Португалии в 2012 году.

Инвесторы могут инвестировать в 7 опций, самые популярные – покупка недвижимости по программе реставрации EUR 280 000 или новой недвижимости на сумму то EUR 500 000. Набирает популярность покупка паев в инвестиционных и венчурных фондах на сумму от EUR 500 000. Вложения можно вернуть через 5 лет – продав недвижимость.

Инвесторы могут покупать жилые объекты во внутренних регионах Португалии, на Азорских островах и Мадейре. Также можно приобрести коммерческие объекты в любом регионе Португалии.

Через 5 лет инвестор и его родственники могут подать документы на гражданство.

Португалия

Время обработки:

6 месяцев

Срок возврата инвестиций:

5 лет

Безвизовый режим:

29 стран

Португалия, расположенная в Юго-Западной Европе, на Пиренейском полуострове, является одним из старейших европейских государств, одновременно сегодняшняя Португалия — высокоразвитая страна, занимает 19 место в мире по уровню жизни и является одной из самых глобализированных и миролюбивых наций.

Португалия является членом ЕС, Еврозоны и Шенгенского соглашения, членом Организации Объединенных Наций, ОЭСР и НАТО.

Португалия сочетает в себе красивый пейзаж с современной городской архитектурой. Получив вид на жительство в Португалии, вы сможете насладиться самыми разнообразными достопримечательностями Португалии: культурой, гастрономией, вином, пляжами, гольфом, историей, разнообразием ландшафтов и гостеприимством португальцев.

Получите все преимущества, которые предлагает программа

Нет интервью, теста на португальский язык (только для гражданства), требований к образованию и опыту работы

Дети старше 18 лет и родители включаются в заявку, если докажут свою финансовую зависимость от родителей

В заявку на ВНЖ Португалии без требований включаются супруг(а) и дети инвестора младше 18 лет

Европейское ВНЖ через шесть месяцев. Минимальные требования к проживанию в Португалии — 7 дней в году

Гражданство Португалии позволяет выбрать для жизни любую страну Евросоюза и путешествовать без виз в 188 стран мира

Разрешается двойное гражданство, нет требования об отказе от первого гражданства, как в других европейских странах

Право подать на гражданство Португалии через 5 лет

Португальский ВНЖ позволяет свободно путешествовать по 29 странам Европы

Без льготного статуса ставка подоходного налога в Португалии достигает 48%

Статус NHR позволяет не платить налог с дохода в других странах и сокращает налог с дохода в Португалии до 20%

Инвесторы в Португалии могут получить специальный статус Non-habitual Resident (NHR) на 10 лет

Португалия для жизни

Варианты инвестирования

Приобретение недвижимости

500 000 EUR
Приобретение недвижимости — подлежит 20% скидке, если собственность находится в обозначенном населении с низкой плотностью населения

400 000 EUR
Приобретение недвижимости — возрастом более 30 лет с учетом утвержденных реновационных работ

350 000 EUR
Приобретение недвижимости — возрастом более 30 лет при условии проведения утвержденных реновационных работ и в специально отведенном районе с низкой плотностью населения

280 000 EUR

Налог на переход права собственности

от 6 до 8% стоимости недвижимости
Гербовый сбор

0,8% стоимости недвижимости
Ежегодный налог на недвижимость

0,4% кадастровой стоимости недвижимости
Медицинская страховка

от 400 EUR за человека
Сбор за подачу заявления

533 EUR за человека, 83 EUR за супруга(у), 133 EUR за каждого ребенка или родителя
Карта ВНЖ на каждого члена семьи

5 340 EUR

Подробнее

Покупка паев

от 500 000 EUR
Комиссия фонда при инвестировании

до 7,5%
Ежегодная комиссия фонда с прибыли

от 0,5 до 3%

Подробнее

Налог на прибыль от инвестиций для налоговых нерезидентов Португалии

0%
Налог на прибыль от инвестиций для налоговых резидентов Португалии

14%
Медицинская страховка

от 400 EUR за человека
Сбор за подачу заявления

533 EUR за человека, 83 EUR за супруга(у), 133 EUR за каждого ребенка или родителя
Карта ВНЖ на каждого члена семьи

5 340 EUR

Инвестиции в научные проекты

от 500 000 EUR

Перевод капитала в Португалию

1 500 000 EUR

Инвестиции в бизнес + создание 5 рабочих мест

от 500 000 EUR

Открытие компании

создание минимум 10 рабочих мест

У Вас есть вопросы?

Мы готовы ответить!

Объекты для инвестирования

Все объекты

South Beach Sagres

Минимальные инвестиции: от EUR 280 000

South Beach Sagres — это жилой пляжный кондоминиум, расположенный в оживленном городе Сагреш на западной окраине Алгарве. В продаже имеются студии и апартаменты с 2 спальнями, всего 44 квартиры. В роскошном кондоминиуме будут все удобства, включая бассейн, тренажерный зал, сад на крыше и даже комната для оборудования для серфинга.

Пляжи и места для прогулок создают идеальные условия для того, чтобы жить так, как вы хотите.

На страницу объекта

Villa Termal Spa Hotel

Минимальные инвестиции: от EUR 280 000

Отель Termal расположен на спа-курорте Villa Termal das Caldas de Monchique, Алгарве, Португалия, в природном парке Серра-де-Моншике. Окружение, а также уникальные преимущества воды Monchique в термальном спа-центре привносят спокойствие и безмятежность в отдых.

Отель Termal является одним из 4 отелей, входящих в состав спа-курорта Villa Termal das Caldas de Monchique. Уникальный курорт, где можно дышать спокойствием и тишиной. Вдоль его 39 гектаров вы можете прогуляться по различным пешеходным дорожкам, насладиться несколькими зелеными зонами и ручьями, где течет всемирно известная вода Моншика. Самая щелочная вода в Португалии и одна из самых щелочных в мире с показателем pH 9,5 является проверенным источником жизненных сил. Помимо термального курорта, на курорте есть открытые бассейны, один ресторан, три бара и множество магазинов.

Отель расположен в природном парке Серра-де-Моншике, в западной части Алгарве, где вы можете для себя открыть в его окрестностях одни из самых известных пляжей на юге страны: Алвор, Д. Ана и Алжезур.

От EUR 280 000 *. Плюс 23% от стоимости строительства = EUR 9 200 (EUR 40 000 * 23%)

На страницу объекта

Требование к кандидатам

Минимальный возраст заявителя — 18 лет
Отсутствие у заявителя судимости
Отсутствие незакрытых отказов в визе

Процедура получения ВНЖ

Чтобы иметь право на получение «Золотой визы» Португалии в рамках программы ВНЖ, заявитель должен сделать инвестиции в недвижимость, инвестировать в облигации или выбрать другие опции.

1

Предварительная проверка

1 рабочий день

Юрист проводит почти такую же проверку на благонадежность, что и департамент программы. Наша проверка позволяет заранее выявить все риски и снизить риск отказа в виде на жительство до 1%.

Расчетное время для получения разрешения на получение вида на жительство зависит от продолжительности процедуры комплексной проверки и конкретного случая.

Предварительная проверка конфиденциальная. Много документов не нужно — только паспорт.
2

Поездка в Португалию

от 2 до 5 дней

Поездка в Португалию нужна, чтобы лично посмотреть выбранную недвижимость и выбрать подходящий вариант.

За два-три дня можно сделать сразу несколько дел:

— открыть счет в банке

— зарегистрировать индивидуальный номер иностранца в налоговой

— составить доверенность на адвоката в Португалии:
3

Дистанционный подбор недвижимости

от 5 дней до трех недель

Специалисты по недвижимости подбирают для инвестора несколько объектов. Если нужно, сотрудник компании в Португалии выезжает на объект, чтобы снять фото и видео. Когда инвестор выбирает несколько приоритетных вариантов, мы проводим переговоры с продавцами об условиях продажи объектов.
4

Оформление сделки купли-продажи недвижимости

1 - 2 месяца

Юристы сопровождают процесс покупки и отвечают за юридическую чистоту сделки.

Адвокат в Португалии подписывает предварительный договор купли-продажи и заключает сделку. Инвестор переводит деньги. Адвокат в Португалии по доверенности получает свидетельство о праве собственности на недвижимость, которое понадобится при подаче документов на ВНЖ.
5

Сбор документов и подача на рассмотрение

от 1,5 до 2 месяцев

Юристы предоставляют инвестору индивидуальный список документов, которые необходимо предоставить для получения вида на жительство. Также они заполняют государственные формы, переводят и заверяют документы, собирают документы о праве собственности на недвижимость.

Электронные копии документов отправляют на рассмотрение в Иммиграционную службу Португалии (SEF).
6

Сдача биометрических данных

1 день

Чтобы сдать биометрические данные для карт ВНЖ и подать оригиналы документов, инвестору и его семье нужно приехать в Португалию.

На сдачу биометрии записываются заранее в электронном реестре SEF.

Когда инвестор и его семья подали заявку и сдали биометрию, SEF выдает им подтверждающий документ. По нему можно жить в Португалии до выдачи карт ВНЖ, но нельзя въезжать и выезжать из страны.
7

Одобрение и получение карт ВНЖ

от 4 до 6 месяцев

SEF проверяет документы инвестора и его семьи.

На рассмотрение заявления уходит до шести месяцев с момента подачи оригиналов документов и биометрических данных.

Когда одобрение получено, инвестор уплачивает сбор за карты ВНЖ. Их изготавливают в течение двух недель и выдают лично инвестору или адвокату по доверенности. Адвокат отправляет документы инвестору.
8

Продление вида на жительство

каждые 2 года

Чтобы сохранить вид на жительство, инвестор и члены его семьи каждый год проводят в Португалии не менее 7 дней в году. Статус продлевают каждые два года.

Процедура похожа на первоначальную подачу заявления: нужно собрать те же документы, подать в электронном виде, сдать биометрию и оригиналы, получить карты ВНЖ.