Золотая виза за недвижимость в Бразилии

Золотая виза Бразилии оформляется при инвестиции от BRL 1 000 000 (≈$196 000) в городскую недвижимость, либо от BRL 700 000 (≈$137 000) для регионов развития Север и Северо-Восток, включая штаты Амазонии. Альтернатива - инвестиции в бизнес от BRL 500 000 или от BRL 150 000 для стартап-проектов. Покупка недвижимости должна быть полностью завершена и зарегистрирована в реестре (Registro de Imóveis) до подачи заявления. Путь к гражданству занимает около 8 лет - временная резиденция, затем ПМЖ примерно на 4-м году, затем гражданство ещё через 4 года; ускоренный путь - 1 год при браке с гражданином Бразилии или рождении ребёнка в стране.

Сумма входа

от $196 000

стандартный порог для городской недвижимости; сниженный порог BRL 700 000 (≈$137 000) для регионов развития Север/Северо-Восток (включая штаты Амазонии). Курс BRL плавающий, эквивалент в USD приблизительный

Сроки оформления

3-4 месяца

Заявлено агентами. Реалистично: 3-8 месяцев с учётом регистрации сделки

Кому доступна программа

Формальных ограничений по гражданству заявителя не найдено, включая Россию и Беларусь
Обязательна стандартная проверка происхождения средств при регистрации сделки

Проверено 26 августа 2026.

Чем программа отличается

сниженный порог входа для регионов развития Север и Северо-Восток
ускоренный путь к гражданству при браке с гражданином Бразилии или рождении ребёнка в стране

Кого можно включить в заявку

Родственник	Условия	Доплата
Супруг или супруга	Включается в заявку	-
Дети	Включаются как иждивенцы	-

Варианты инвестиции

Опция	Порог	Условия выхода
Городская недвижимость - стандартный порог	от BRL 1 000 000 (≈$196 000)	-
Недвижимость в регионах Север/Северо-Восток (включая Амазонию)	от BRL 700 000 (≈$137 000)	Сниженный порог для регионов развития
Инвестиция в бизнес	от BRL 500 000	-
Стартап / инновационный проект	от BRL 150 000	-

Смета по маршруту городской недвижимости (стандартный порог) для семьи

Статья	Сумма
Объект недвижимости	от BRL 1 000 000 (≈$196 000)
Налог на передачу недвижимости (ITBI, ставка города, обычно 2-3%)	≈ BRL 20 000-30 000
Нотариальные услуги и регистрация в Registro de Imóveis	≈ BRL 15 000-25 000
Госпошлины за оформление визы (по человеку)	уточняется на дату подачи
Итого	от BRL 1 000 000 + сопутствующие расходы ≈ $10 000-15 000

Курс бразильского реала плавающий - долларовый эквивалент приблизительный на дату публикации. Покупка недвижимости должна быть полностью завершена и зарегистрирована в реестре до подачи заявления - формулировка о возможности подать уже на этапе контракта, которая иногда встречается у агентов, требует уточнения у бразильского юриста и, вероятно, неточна. В смету не входит вознаграждение юридического сопровождения.

Посчитаем вашу ситуацию

Состав семьи, сроки, полная смета со всеми сборами.

Как проходит оформление

Подбор объекта или бизнес-проекта · От 2-4 недель
Сделка и полная регистрация в Registro de ImóveisЗаявление подаётся только после завершения регистрации · От 1-2 месяцев
Подача заявления на временную визу · Официально 3-4 месяца, реально 3-8 месяцев
Временная резиденция · До перехода в ПМЖ примерно на 4-м году
ПМЖ и далее гражданствоУскоренный путь - 1 год при браке с гражданином Бразилии или рождении ребёнка в стране · Гражданство - ещё через 4 года после ПМЖ (итого ≈8 лет)

Требования к заявителю

Покупка недвижимости должна быть полностью завершена и зарегистрирована в Registro de Imóveis до подачи заявления
Требуется подтверждение законного происхождения средств
Инвестиция должна сохраняться в течение всего периода действия визы
Для сниженного порога в регионах Север/Северо-Восток - объект должен находиться именно в этих регионах
Требуется медицинская справка и справка об отсутствии судимости

Какие документы понадобятся

Загранпаспорт - заверенная копия на каждого заявителя
Свидетельство о рождении и браке - заверенные копии (если применимо)
Справка об отсутствии судимости
Медицинская справка
Договор купли-продажи и подтверждение регистрации в Registro de Imóveis
Подтверждение источника средств для инвестиции
Бразильский налоговый номер (CPF)
Фотографии паспортного образца

Как это было у других семей

Сниженный порог региона развития

Меньше капитала за тот же статус

Инвестор выбрал объект в регионе развития Север вместо крупного города и вошёл по сниженному порогу BRL 700 000 вместо стандартного BRL 1 000 000 - статус оформили на общих для всей программы условиях.

Ускоренный путь к гражданству

Рождение ребёнка сократило срок

Семья, у которой ребёнок родился уже во время проживания в Бразилии по временной резиденции, воспользовалась ускоренным годовым путём к гражданству вместо стандартных около 8 лет.

Что изменилось в регулировании

Покупка недвижимости должна быть полностью завершена и зарегистрирована в реестре (Registro de Imóveis) до подачи заявления - встречающаяся у некоторых агентов формулировка «можно начать уже на этапе контракта» требует отдельного уточнения у бразильского юриста и, по имеющимся данным, вероятно неточна.

Частые вопросы

Сколько стоит Золотая виза Бразилии?

От BRL 1 000 000 (≈$196 000) для городской недвижимости, от BRL 700 000 (≈$137 000) для регионов развития Север и Северо-Восток, включая штаты Амазонии.

Можно ли подать заявление ещё на этапе контракта на недвижимость?

По имеющимся данным - нет, покупка должна быть полностью завершена и зарегистрирована в Registro de Imóveis до подачи заявления; встречающееся у некоторых агентов утверждение об обратном требует уточнения у бразильского юриста.

Сколько времени занимает оформление?

Официально заявлено 3-4 месяца, реально - 3-8 месяцев с учётом регистрации сделки.

Сколько лет нужно, чтобы получить гражданство Бразилии?

Около 8 лет: временная резиденция, ПМЖ примерно на 4-м году, затем гражданство ещё через 4 года. Ускоренный путь - 1 год при браке с гражданином Бразилии или рождении ребёнка в стране.

Можно ли инвестировать в бизнес вместо недвижимости?

Да, от BRL 500 000 в обычный бизнес или от BRL 150 000 в стартап-проект.

Остался вопрос?

Ответим по вашей ситуации, а не общими словами.

Разбираем подробно

13 мая 2026

ВНЖ Бразилии через недвижимость в 2026 году: альтернатива европейским «золотым визам»

Данные проверены: 26 августа 2026. Официальные источники: Министерство юстиции и общественной безопасности Бразилии. Сверялись с: globalcitizensolutions.com, ribeirocavalcante.com.br, ceoworld.biz.
Информация не является публичной офертой, инвестиционной или юридической консультацией. Условия программ уточняются индивидуально.