Объекты
Как мы работаем с недвижимостью
Отбор
Сначала документы, потом картинка
- Смотрим правоустанавливающие документы на участок, разрешения и репутацию застройщика раньше, чем публикуем объект
Честно
Говорим, что даёт объект, а что нет
- Если покупка не даёт права подать документы на гражданство - мы пишем это прямо на странице объекта, а не выясняем на третьей встрече
Сопровождение
От первого разговора до ключей
- Проверка объекта, переговоры, сделка, а на Гренаде - ещё и налоговый номер, счёт и договоры после покупки
Как устроена покупка на Гренаде
Гренада - маленькая юрисдикция английского права, и порядок сделки здесь ближе к британскому, чем к континентальному. Покупатель и продавец работают через местных адвокатов: проверка титула, подготовка договора и регистрация перехода права идут через них, а не через нотариуса в привычном для России смысле.
Главная развилка для иностранца - лицензия. Гражданин Гренады покупает землю и дом как обычный местный житель. Человек без гренадского паспорта обязан получить Alien Landholding Licence, разрешение на владение недвижимостью для иностранцев: это отдельная процедура, отдельный срок и отдельные расходы, которые нужно закладывать в бюджет сделки заранее.
Именно поэтому участники нашего Клуба - люди, уже получившие гражданство Гренады, - покупают на острове проще и дешевле остальных. Для них этот шаг просто не нужен.
После сделки начинается вторая половина работы, о которой продавцы обычно не рассказывают: налоговый номер, счёт в местном банке, договоры на коммунальные услуги, управление домом в ваше отсутствие. Мы сопровождаем и её - подробности в разделе постиммиграционных услуг.
Что мы проверяем до того, как объект появится здесь
Раздел устроен как витрина, а не как база данных. Прежде чем поставить объект на сайт, мы смотрим несколько вещей, и любая из них может закрыть вопрос.
- Титул. Кто собственник участка сегодня, чем это подтверждается, нет ли обременений и спорных границ.
- Разрешения. Есть ли согласованный проект, разрешение на строительство, подключения к коммуникациям.
- Застройщик. Что этот подрядчик уже построил на острове и в каком состоянии эти объекты находятся сегодня.
- Условия сделки. График платежей, что происходит при задержке сдачи, как оформляется переход права.
- Статус по гражданству. Входит ли объект в список, одобренный правительством, или нет. Ответ пишем на странице объекта, даже если он отрицательный.
Если по объекту нет документов, мы его не публикуем. Красивые визуализации без бумаг - это не предложение, а презентация намерений, и продавать их как недвижимость мы не будем.
Чего ждать в разделе дальше
Раздел открылся первым объектом и будет пополняться медленно и осознанно. Ближайшее пополнение - две соседние виллы того же проекта в Хоуп-Сити: по ним готовятся материалы и условия.
Дальше - Карибы за пределами Гренады и те направления, где у нас есть проверенные партнёры на земле. Мы сознательно не берём объекты в странах, где не можем сами приехать, посмотреть и отвечать за результат.
Если вы ищете конкретный формат - участок под собственный проект, готовый дом, доходную недвижимость под аренду - напишите нам. Часть объектов на острове не выставляется публично, и такие варианты мы подбираем по запросу.
Недвижимость и гражданство - это не одно и то же
Купить дом за рубежом и получить за него паспорт - разные задачи, и они не всегда совпадают. Право подать документы на гражданство даёт не любая недвижимость, а только объект из списка, одобренного правительством страны, и только при соблюдении порога вложений и срока владения.
Поэтому у каждого объекта в разделе стоит отметка, участвует он в программе гражданства или нет. Если вам нужен именно паспорт, начните с раздела программ: там собраны маршруты, которые действительно к нему ведут.
Обсудим вашу ситуацию
Расскажем, что нужно именно вам, и сориентируем по срокам заранее.
