Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

В мире насчитывается свыше 193 государств с разными условиями для жизни. Рассмотрим актуальный список юрисдикций, где дают гражданство при покупке недвижимости.

Турция

Турция, известная своим богатым культурным наследием, неповторимыми пейзажами и динамичным бизнес-окружением, открыто приветствует иностранцев, которые хотят приобрести новый дом. Покупка недвижимых объектов в данной стране — ключ, который открывает путь к получению вида на жительство (ВНЖ) или гражданства.

Что нужно знать о ВНЖ в Турции?

Турецкое законодательство определяет два вида ВНЖ: туристический и получаемый в рамках программы гражданства за инвестиции.

Первый тип дает право пребывания в стране на неограниченный срок в году и требует ежегодного продления. Этот вариант подходит для большинства людей, которые ищут новые возможности за границей, и готовы жить в стране постоянно.

Если у вас есть амбиции стать полноправным гражданином Турции, то необходимо обратить внимание на второй тип ВНЖ, который предоставляет возможность натурализации и получения гражданства и паспорта страны в течение года.

Как получить ВНЖ Турции за покупку недвижимости?

Длительность вида на жительство обычно составляет один год, после чего его необходимо продлить.

Для получения ВНЖ при покупке недвижимости , стоимостью менее 400 тыс USD в Турции, необходимо соблюдать ряд требований.

При подаче заявления нужно представить следующие документы:

• заверенную у нотариуса копию загранпаспорта;
• арендный договор или иную сделку, подтверждающую право собственности/пользования недвижимостью;
• документальное подтверждение наличия минимальной суммы для жизни в Турции у иностранного гражданина, плюс, при необходимости, и на каждого члена его семьи (не менее 500 USD в месяц на человека);
• четыре цветные фотографии размером 3 на 4;
• медицинская страховка;
• справка об отсутствии судимости из страны своего гражданства;
• Идентификационный номер налогоплательщика (Vergi Numerasi), который зачастую можно получить онлайн на сайте налоговой https://ivd.gib.gov.tr/

Важно помнить, что для сохранения статуса ВНЖ вы должны проживать на территории Турции не менее 180 дней в течение года. Это не обязательно должны быть подряд идущие дни, но общая продолжительность пребывания должна составлять не менее полугода.

Важные аспекты

5 мая 2022 года в Турции было введено требование к стоимости недвижимости для иностранцев, которые хотят получить в будущем право на натурализацию. Теперь цена объекта должна составлять не менее 75 тысяч USD (если объект находится в одном из 30 крупнейших городов страны), или не менее 50 тысяч USD, если объект находится в одном из малых населенных пунктов (их в списке 51).

Испания

Испания привлекает множество иностранных инвесторов, желающих стать обладателями недвижимости. Существуют различные варианты, которые позволяют иностранцам приобретать вид на жительство в Испании, однако стоит учесть некоторые особенности.

ВНЖ без права на работу

В Испании действует программа ВНЖ для финансово-независимых лиц. Этот вид на жительство без права на работу, который позволяет иностранным гражданам проживать в стране длительный период, на основании доказательства финансовой самостоятельности и регулярного дохода за пределами страны.

Важно: факт владения недвижимыми объектами не является обязательным условием для получения такого вида на жительство. Тем не менее, покупка объектов может служить косвенным доказательством вашей финансовой состоятельности.

Приобретение недвижимости

Оформление недвижимых объектов в собственность не дает преимуществ при оформлении ВНЖ для финансово-состоятельных лиц. Основным критерием являются регулярные и достаточные для проживания в Испании доходы за пределами Испании. Спешка при покупке недвижимых объектов может привести к ненужным тратам и сложностям, включая риск не покрыть расходы.

ВНЖ для инвесторов

Если вы приобрели недвижимость стоимостью от 500 тысяч EUR и более, то получаете право оформить особый тип ВНЖ, называемый “Золотой визой”. Эта программа имеет ряд преимуществ:

• нет нужды жить в Испании больше полугода;
• возможно не оформлять статус налогового резидента Испании;
• участие в программе оформляется быстро, а ВНЖ выдается сразу на 2 года с правом продления на 5 лет;
• у родственников появляется право работать в Испании;
• ВНЖ распространяется на родителей и совершеннолетних детей заявителя, а также на гражданского супруга;
• инвестпортфель может включать 2 и более объектов недвижимости.

Оформить ВНЖ инвестора можно достаточно быстро: потребуется минимальный набор документов, выбор объектов обширный. Это делает программу привлекательной для иностранных лиц.

Нюансы при покупке недвижимости в Испании

Важно учитывать ряд специфических аспектов. Рассмотрим их подробнее

Режим совместной собственности

Для тех, кто состоит в браке, при покупке недвижимости в Испании важно обратить внимание на то, как в договоре купли-продажи прописан режим совместной собственности. Если этот момент будет оформлен неправильно, то даже сумма в 500 тысяч EUR не позволит получить ВНЖ инвестора.

Покупка доли в объекте недвижимости

Покупка доли в объекте недвижимости признается инвестицией, достаточной для оформления ВНЖ при определенных основаниях. Это касается случаев, когда стоимость приобретенной доли превышает 500 тысяч EUR. Каждый случай рассматривается индивидуально.

Проблемы с документацией и обременениями

В процессе покупки недвижимости могут возникать различные юридические сложности. Например, на объекте могут сохраняться обременения от предыдущих владельцев, что усложнит процесс передачи собственности. Могут быть также обнаружены несоответствия между документами и фактическим состоянием объекта. Все эти факторы могут замедлить процесс получения ВНЖ.

Кипр

Кипр — популярное место для инвесторов, которые ищут недвижимость за рубежом. Благодаря гибким законам об иммиграции можно ускорить получение постоянного вида на жительство (ПМЖ), известного как «золотая виза Кипра». Соответствующие изменения в законодательстве были внесены в 2013 году, и с тех пор они привлекли множество иностранных инвесторов. Инвесторов страна привлекает также комфортным климатом, множеством солнечных дней в году и дружелюбием коренных жителей.

Требования к инвестициям

Основные требования к получению ПМЖ на Кипре через покупку недвижимости включают инвестиции от 300 тысяч EUR в недвижимость.

Недавние изменения в законодательстве, вступившие в силу 2 мая 2023 года, теперь требуют инвестирования всей суммы сразу вместо первоначального платежа в 200 тысяч EUR. При этом общая стоимость приобретаемой недвижимости не должна быть меньше указанного порога, а сами средства должны быть переведены из-за рубежа.

Еще одним изменением в программе инвестиционного ПМЖ стало повышение сумм годового дохода, необходимых для подтверждения финансовой состоятельности инвестора и его семьи, а также исключение возможности участия родителей в одной заявке с инвестором.

Адрес проживания и минимальный доход

Инвесторы должны иметь адрес проживания на Кипре, что важно для тех, кто инвестирует в коммерческую недвижимость. Для этого, на острове должно быть собственное или арендованное жилье. Кроме того, инвесторы должны доказать определенный уровень дохода:

• 50 тысяч EUR в год для основного заявителя (вместо предыдущего минимума в 30 тысяч EUR);
• 15 тысяч EUR для супруга/супруги;
• 10 тысяч EUR для каждого несовершеннолетнего ребенка.

Таким образом, минимальный порог дохода для семьи из трех человек составляет 75 тысяч EUR.

Оформление документов

Для получения ПМЖ на основании покупки недвижимости следует представить доказательства о праве собственности на жилую недвижимость. Если объект недвижимости коммерческий, то, дополнительно, необходим договор аренды.

Учтите, что иммиграционный статус, полученный на основе инвестиций, является бессрочным. Однако пластиковая карта, которая подтверждает данный факт, выдается на 5 лет и требует замены по истечении срока.

Вануату: пример одного из самых легких оформлений гражданства

Вануату — уникальный архипелаг в Океании — предлагает привлекательные возможности для инвесторов, в том числе получение гражданства через инвестиции.

В стране существуют две основные программы — Программа дотации Вануату, the Vanuatu Contribution Program (VCP) и Программа поддержки развития Вануату, Vanuatu Development Support Program (DSP). Они различаются географической ориентацией: VCP рассчитана на жителей Азии, тогда как DSP ориентирована на жителей Европы, Америки и Африки.

Преимущества инвестиционного гражданства Вануату

Программы Вануату предлагают получить гражданство без необходимости проживания или даже посещения архипелага. Вся процедура, включая получение паспорта, может быть выполнена удаленно. В юрисдикции также действуют серьезные налоговые послабления — здесь нет налогов на доход, увеличение капитала и получение наследства.

Кто может стать инвестором в Вануату

Получить гражданство в Вануату можно при соблюдении следующих условий:

• возраст — от 18 до 65 лет;
• без судимостей;
• с легальным доходом.

Право на гражданство также предоставляется супругам, несовершеннолетним детям, финансово зависимым детям до 25 лет, родителям и даже бабушкам и дедушкам заявителя. Однако заявители проходят строгую проверку, включая анализ источников доходов.

Как выбрать страну для получения второго гражданства

Все зависит от предпочтений и задач инвестора. Страны предлагают разные программы и условия, и необходимо выбрать ту, которая лучше всего соответствует вашим потребностям, возможностям и ожиданиям.

Обратившись к экспертам MIRBEZVIZ, вы получите профессиональную помощь на всех этапах процесса оформления ВНЖ за покупку недвижимости. Мы обсудим с вами все детали и расскажем о важных нюансах при подготовке документации.

Для выбора варианта оформления важно не только то, какие факторы для вас важны, будь то бизнес-возможности, налоговые преимущества, свобода передвижения или личные обстоятельства, но и то, какие из программ сейчас доступны для россиян и какие условия выдвигают страны для оформления статуса в них.

Обращаясь к нашим экспертам, вы можете быть уверены, что получите всестороннюю поддержку и профессиональное руководство на каждом этапе оформления.