Золотая виза и выбор недвижимости

Золотая виза Греции – одна из самых известных инвестиционных программ Европы. Ее официальное название — Golden Visa (Голден виза). По условиям программы граждане стран, не входящих в Шенгенскую зону, могут получить вид на жительства Греции. Но и это еще не все: иностранцы с ВНЖ получают право претендовать на гражданство.

Золотая виза: особенности программы

Механизм действует с 2013 года и регулируется миграционным законодательством Греции. Идея заключается в том, что инвестор вкладывает деньги в недвижимость и получает право долгосрочного проживания в стране. Вместе с заявителем официальный статус могут получить супруг или супруга, дети и родители.

Владельцы греческого ВНЖ могут жить в стране без ограничений по сроку пребывания и свободно путешествовать по странам Шенгенской зоны. При этом постоянное проживание в Греции не является обязательным условием для сохранения статуса: вы можете отдыхать или работать на территории других стран.

Программа рассчитана на инвесторов, не являющихся гражданами государств Шенгенской зоны.

Ее основными преимуществами являются:

• относительно небольшой стартовый капитал;
• возможность включить в заявку на ВНЖ членов семьи;
• перспективы получения гражданства Греции в будущем.

В 2026 году правительство Греции планирует изменить условия программы. Министерство миграции уже заявило о подготовке изменений, направленных на ускорение обработки заявок и оптимизацию административных процедур. Одной из ключевых новаций станет изменение способа расчета срока действия ВНЖ.

Главные условия программы

Подать заявку на греческий ВНЖ по программе Golden Visa могут только граждане государств, которые не входят в Евросоюз. Инвесторы чаще всего выбирают вложение капитала в недвижимость, поскольку такой формат понятен, прозрачен и позволяет совместить получение статуса с сохранением актива.

Порог входа зависит от того, какой именно объект приобретается и где он расположен. В наиболее востребованных локациях, например, в Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и ряде крупных островов,минимальный объем вложений составляет 800 000 евро. В других регионах страны нижняя граница ниже — от 400 000 евро. Отдельная категория предусмотрена для коммерческих помещений, которые переводятся в жилой фонд, а также для объектов культурного наследия, подлежащих восстановлению: в таких случаях входной порог начинается от 250 000 евро.

Для большинства жилых объектов действует дополнительное требование по площади — не менее 120 м2. После покупки собственник сохраняет право распоряжаться недвижимостью, в том числе передавать ее в аренду. За счет этого инвестиция может работать сразу в двух направлениях: давать основание для получения вида на жительство и приносить регулярный арендный доход.

Как получить ВНЖ?

Получение греческой Golden Visa проходит поэтапно и обычно начинается с выбора подходящей недвижимости для инвестиции.

Следующий шаг — оформление греческого налогового номера, Tax Identification Number (Такс Айдентификейшн Намбер). Он нужен для любых официальных финансовых действий в стране. После этого инвестор открывает банковский счёт в Греции, через который проводится сама инвестиция и при необходимости дальнейшие личные расчёты.

Когда объект выбран, а деньги переведены, сделка оформляется документально. На руках у инвестора появляются бумаги, подтверждающие факт вложений. Затем подается заявление на ВНЖ. В пакет документов обычно входят паспорт, подтверждение инвестиций, справка об отсутствии судимости, медицинская страховка, фотографии и документы членов семьи, если ВНЖ оформляется сразу на нескольких заявителей.

Завершающий этап — личный визит в Грецию для сдачи биометрии. После проверки документов выдают карту residence permit (резиденс пермит) сроком на пять лет. Продление возможно, пока инвестиция сохраняется. После семи лет законного проживания в стране инвестор вправе подать документы на гражданство в порядке натурализации.

Кто еще может получить ВНЖ?

Греческая программа Golden Visa позволяет оформить вид на жительство не только самому инвестору, но и его семье. В заявление можно включить супруга или супругу, несовершеннолетних детей, а также взрослых детей при соблюдении ряда условий.

Право на ВНЖ сохраняется за детьми до 21 года, если они не вступили в брак и остаются на иждивении родителей. Для детей до 24 лет такая возможность тоже предусмотрена, но уже при дополнительном условии: они должны учиться в Греции на очной форме, быть неженатыми и финансово зависеть от семьи. Кроме того, статус могут получить родители инвестора или его супруга, если они находятся на его содержании. Возрастных ограничений для родителей в этом случае нет.

За счет такого подхода программа считается одной из самых удобных в Европе для семейных инвесторов, которым важно оформить ВНЖ сразу на несколько поколений.

Нужно ли постоянно проживать в Греции?

Нет, обязательного требования жить в стране на постоянной основе нет. Владельцы греческого ВНЖ могут приезжать в Грецию тогда, когда им удобно, и при этом сохранять статус резидента.

Можно ли сдавать купленную недвижимость в аренду?

Да, собственник вправе распоряжаться объектом по своему усмотрению. В квартире можно жить постоянно, использовать ее для отдыха или сдавать арендаторам. Выбранный формат использования не влияет на действие ВНЖ — важно лишь сохранять право собственности на объект.

Можно ли получить гражданство по программе Golden Visa?

Программа сама по себе не дает паспорт автоматически. Однако через семь лет проживания в стране инвестор может подать заявление на гражданство. Для натурализации потребуется подтвердить интеграцию в греческое общество и знание языка.

Изменит ли реформа 2026 года сроки получения гражданства?

Нет. Планируемые изменения затрагивают только срок действия карты вида на жительство. Порядок и сроки получения гражданства остаются прежними.

Можно ли продать недвижимость?

Продажа объекта возможна. Однако для сохранения ВНЖ необходимо сохранить инвестиции, соответствующие требованиям программы.

Заключение

Золотая виза остается одной из самых доступных инвестиционных программ Европейского союза. Возможность получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость привлекает инвесторов, заинтересованных в диверсификации активов и международной мобильности.

Для инвесторов программа открывает несколько преимуществ: долгосрочное проживание в стране, доступ к Шенгенской зоне, развитие бизнеса, возможность включить членов семьи и перспективу получения гражданства.

Чтобы узнать больше, свяжитесь с нами. Мы проанализируем вашу ситуацию и предложим лучший вариант получения Золотой визы Греции в 2026 году.