Золотая виза Испании закрыта: что делать владельцам и какие есть альтернативы

Золотая виза Испании много лет была одним из самых популярных инвестиционных маршрутов в Европу: вид на жительство давали за покупку недвижимости от 500 000 евро. С 3 апреля 2025 года программа отменена. Если у вас уже есть такой ВНЖ, важно правильно его продлить и не потерять статус. Если вы только планируете переезд, в Испанию и Европу по-прежнему есть рабочие пути. Разбираем оба сценария.

Что произошло

Инвесторский ВНЖ был отменён Органическим законом 1/2025 от 2 января 2025 года (заключительное положение 21). Отмена вступила в силу 3 апреля 2025 года. С этой даты новые заявки на ВНЖ за инвестиции в недвижимость, депозиты, акции или государственные облигации не принимаются.

Причина, которую называли власти: рост цен на жильё в крупных городах и туристических регионах. Ранее маршрут через покупку жилья убрала из своей золотой визы Португалия (октябрь 2023 года).

Что будет с действующими разрешениями

• Разрешения, выданные законно до отмены, продолжают действовать до окончания срока.
• Их можно продлевать, если инвестиция сохраняется и выполняются прежние условия. Продление рассматривается по правилам, действовавшим на момент первоначальной подачи.
• Члены семьи, уже получившие ВНЖ вместе с инвестором, сохраняют его. Новые заявки на присоединение родственников больше не принимаются.
• Переоформление инвестиции после отмены (например, передача объекта компании или замена одного вида инвестиции другим) для сохранения статуса не принимается.

Если срок вашего разрешения подходит к концу, начинайте подготовку к продлению заранее и проверьте, что объект и документы на него соответствуют условиям, по которым статус был выдан.

Какие пути в Испанию остались

Резиденция без права работы (residencia no lucrativa)

Подходит тем, кто живёт на пассивный доход: пенсия, аренда, дивиденды, проценты. Нужно подтвердить средства не менее 400% IPREM для основного заявителя и 100% IPREM на каждого члена семьи. В 2026 году IPREM составляет 600 евро в месяц, то есть ориентир 2 400 евро в месяц на заявителя и 600 евро на каждого члена семьи. Работать в Испании по этому статусу нельзя, а для сохранения ВНЖ нужно жить в стране большую часть года.

Виза цифрового кочевника

Для тех, кто работает удалённо на работодателя или клиентов за пределами Испании. Требует подтверждения дохода не менее 200% минимальной зарплаты Испании: в 2026 году это около 2 849 евро в месяц для основного заявителя, плюс около 1 068 евро на первого члена семьи и около 356 евро на каждого следующего. На практике лучше показывать доход с запасом, от 3 000 до 3 500 евро в месяц. Также нужны опыт или квалификация. Подробнее в нашем гиде по Digital Nomad Visa.

Стартап-виза и предпринимательский ВНЖ

Для основателей инновационного бизнеса, который получает положительное заключение государственного агентства ENISA. Подходит тем, кто действительно запускает проект в Испании.

Альтернативы в других странах Европы

• Греция: золотая виза сохранилась. Пороги с 2024 года зависят от региона: от 800 000 евро в Афинах, Салониках, на Миконосе, Санторини и крупных островах, от 400 000 евро в остальных регионах, от 250 000 евро при перепрофилировании коммерческой недвижимости в жилую или реставрации объектов наследия.
• Венгрия: программа Guest Investor с 2024 года, ВНЖ на 10 лет при инвестиции от 250 000 евро в одобренный фонд недвижимости.
• Италия и Франция: ВНЖ для финансово независимых лиц при подтверждении стабильного пассивного дохода.

Испанское гражданство

Для большинства иностранцев, включая граждан России, путь к гражданству Испании через натурализацию составляет 10 лет законного проживания. Сохранить прежнее гражданство при натурализации в Испании могут только граждане ограниченного круга стран (в основном Латинской Америки, а также Андорры, Филиппин, Экваториальной Гвинеи, Португалии и Франции), поэтому гражданам России, как правило, нужно отказаться от прежнего гражданства.

Как MIRBEZVIZ помогает

• Владельцам золотой визы: проверяем, сохраняются ли условия продления, и готовим документы заранее, чтобы не потерять статус.
• Тем, кто выбирает путь в Испанию: подбираем подходящий вид ВНЖ (резиденция без права работы, виза цифрового кочевника, стартап-виза) и рассчитываем требования к доходу под вашу семью.
• Тем, кому важна инвестиционная модель: сравниваем действующие программы Европы, в том числе золотую визу Греции и программу Венгрии, и сопровождаем оформление.

Напишите Виктории: за одну консультацию разберём вашу ситуацию и предложим маршрут, который работает в 2026 году.

Информация актуальна на 15 октября 2026 года. Правила и условия банков и программ меняются, поэтому перед принятием решения уточняйте детали у наших специалистов.