Золотая виза в Испании

Обновление 06.09.2026. Испания закрыла этот маршрут для новых заявителей 3 апреля 2025 года - купить недвижимость и получить по этому основанию ВНЖ инвестора уже нельзя, держатели уже выданных виз сохраняют право на продление. Статья ниже описывает программу как она работала до закрытия - как справочный материал; актуальные маршруты ВНЖ в Испанию на 2026 год смотрите на странице ВНЖ Испании.

Золотая виза Испании — это, по сути, карта ВНЖ, которая предоставляет иностранному гражданину право на легальных основаниях проживать в стране и иметь почти все права и возможности, наряду с гражданами страны.

Далее поговорим о том, как оформить ВНЖ, расскажем об основных условиях предоставления официального статуса и о его преимуществах.

Правила и условия получения золотой визы

На оформление золотой визы Испании могут претендовать иностранные граждане, принимающие участие в инвестиционной программе.

ВНЖ инвестора выдается при:

• покупке недвижимости стоимостью от 500 тыс. EUR;
• заключении депозитного договора с испанским банком на сумму не менее 1 млн EUR;
• приобретении акций местных компаний на сумму не менее 1 млн EUR;
• покупке гособлигаций на сумму от 2 млн EUR.

Наиболее выгодным, с финансовой точки зрения, вариантом является инвестирование в недвижимость Испании. Претенденты на получение официального статуса могут приобрести как жилые, так и коммерческие объекты.

Важно учесть, что к сумме инвестирования необходимо добавить расходы, связанные с налогами и сборами:

• за квартиру в новостройке нужно заплатить 10 % от общей стоимости приобретенного имущества;
• за апартаменты вторичного рынка — от 4 до 10 % кадастровой стоимости;
• за коммерческие помещения — 25 % от их стоимости.

Инвестору также нужно уплатить гербовый сбор. Размер данного платежа зависит от требований конкретного региона страны, но в среднем он варьируется в пределах от 05, до 1,5 %.

Однако есть и хорошие новости: купленную в рамках инвестиционной программы недвижимость можно сдавать в аренду. В среднем такой способ распоряжения имуществом приносит от 1000 до 1800 EUR в месяц (итоговая сумма дохода зависит от технических характеристик объекта, его расположения и благоустроенности района, на территории которого он находится).

Как оформляется золотая виза?

На выдачу визы могут претендовать только совершеннолетние инвесторы, не имеющие судимости и способные подтвердить легальность своего дохода.

Подать заявление на оформление официального статуса необходимо в течение 12 месяцев с момента покупки объекта недвижимости.

Помимо основного объема инвестиционного бюджета, иностранный гражданин должен иметь на своем банковском счете деньги, необходимые для подтверждения финансовой состоятельности.

Для этого ему потребуется перевести на счет, открытый в испанском банке, 28 800 EUR. Данная сумма актуальна для оформления золотых виз, выдаваемых на один год, при условии, что в заявке участвует один человек.

Если помимо заявителя в заявке указываются еще люди, придется доплатить за каждого по 7200 EUR (эта сумма вносится вне зависимости от возраста претендентов на получение официального статуса).

При оформлении трехлетней визы на банковский счет необходимо положить:

• 86 400 EUR за одного инвестора;
• 108 000 EUR за семью из двух человек;
• 129 600 EUR за семью из трех человек;
• 151 200 EUR за семью из четырех человек.

Для продления ВНЖ еще на 5 лет инвестору необходимо лично приехать в Испанию и подать в местную иммиграционную службу соответствующую заявку.

Важно учесть, что продать недвижимость могут иностранцы, получившие ПМЖ. Если инвестор не оформляет статус постоянного места жительства, то он должен сохранять недвижимость в собственности, пока имеет намерение продлевать действующий ВНЖ.

Чтобы получить постоянный вид на жительство Испании, необходимо постоянно проживать в стране в течение 5 лет.

Список необходимых документов

Для получения золотой визы владельцам недвижимости необходимо подготовить требуемый государством пакет документов:

• копии загранпаспортов;
• две фотографии в цвете;
• выписку из банка, подтверждающую, что на счете инвестора находится достаточное количество денежных средств;
• медицинскую страховку (в качестве страховщика должна выступать исключительно испанская компания);
• справку об отсутствии судимости (если до оформления визы инвестор проживал на территории нескольких стран, он должен предоставить справку из каждой из этих стран).

Инвестору также нужно предоставить документы, подтверждающие факт инвестирования. Если речь идет о покупке недвижимости, нужно показать договор купли-продажи.

Документы можно подать двумя способами:

• через консульство Испании в стране постоянного проживания;
• в электронной форме, находясь на территории Испании.

Если документы передаются через консульство, срок действия визы ограничивается 12 месяцами. Этот документ предоставляет инвестору право жить и работать в любом городе Испании.

Перед обращением в консульство Испании инвестору нужно оплатить консульский сбор. Представители консульства рассматривают заявление в течение 2 недель. При возникновении вопросов срок рассмотрения может быть продлен.

Если иностранный гражданин подает заявление в электронной форме, виза будет действительна в течение 36 последующих месяцев.

Однако здесь необходимо учесть, что подавать такую заявку могут лица, которые на легальных основаниях пересекли государственную границу (например, по туристической визе или при наличии ВНЖ другой европейской страны).

Плюсы и минусы золотой испанской визы

Сегодня популярность золотой визы Испании набирает новые обороты. Данная программа стартовала в 2013 году, за этот период более 13 тыс. иностранных граждан смогли получить ВНЖ этой страны.

Относительно быстрое приобретение официального статуса — главное, но не единственное преимущество золотой визы. Инвестор также получает возможность:

• обеспечить себе запасной аэродром на случай непредвиденных ситуаций;
• в безвизовом режиме путешествовать по странам, входящим в состав Шенгенского соглашения (испанский ВНЖ позволяет пересекать границы этих государств и оставаться на их территории 90 дней через каждые полгода);
• вести бизнес в Испании (для этого иностранному гражданину не нужно получать никаких разрешений: статус ВНЖ предоставляет ему право релоцировать бизнес-проект, открывать филиалы и организовывать компанию с нуля);
• учиться в лучших европейских вузах: детям инвестора доступно бесплатное обучение в школах, кроме этого, они могут претендовать на поступление в вузы Европы наравне с гражданами Испании;
• обследоваться и лечится в лучших частных и государственных европейских клиниках.

Кроме этого, виза инвестора — это прямой путь к гражданству ЕС. Через 10 лет проживания в стране, из них 5 лет — в статусе ПМЖ, иностранный инвестор может получить паспорт Испании, который открывает двери более чем в 190 стран мира.

Несмотря на явные преимущества, ВНЖ Испании имеет несколько недостатков:

• Если речь идет о покупке недвижимости, стоит учесть, что инвестиционная программа этой страны подразумевает под собой достаточно высокие суммы вложений по сравнению с другими европейскими государствами.

Например, для получения ВНЖ Португалии необходимо приобрести жилое или коммерческое помещение стоимостью от 280 тыс. EUR, а в Греции — от 250 тыс. EUR. На Кипре для получения статуса ПМЖ необходимо приобрести недвижимость на сумму от 300 тыс. EUR.

• В Испании достаточно высокие налоги. И если инвестор с семьей планирует там проживать, то нужно внимательно изучить налоговое законодательство этой страны, а лучше проконсультироваться со специалистами по налогам, которые ему придется платить.
• Если инвестор и его семья планируют прожить в стране 10 лет и получить гражданство, то придется отказаться от всех предыдущих. Законодательство Испании не разрешает иметь второе гражданство, наряду с испанским.

Если вы рассматриваете Испанию в качестве страны для постоянного проживания, рекомендуется заранее взвесить все плюсы и минусы.