Содержание жилья на Кипре: цены и тарифы

Налоги и налоговые льготы

В отличие от большинства европейских стран, на Кипре отсутствует налог на недвижимость.

Но граждане страны и иностранцы, владеющие недвижимостью, должны ежегодно выплачивать такие налоги:

• муниципальный налог: его размер зависит от рыночной стоимости жилого помещения, варьируется в пределах от 0,1 до 0,2 %;
• налог на аренду (подоходный налог): ставка от 0 до 35 %, зависит от размера полученной прибыли.

Несколько слов о льготах: на Кипре не нужно платить комиссионные сборы за перевод денег при регистрации договоров купли-продажи (данное освобождение актуально в отношении сделок, по которым платится НДС).

Коммунальные услуги

Содержание жилья на Кипре — основная статья расходов подавляющего большинства семей. Например, коммунальные услуги за студию или относительно небольшую однокомнатную квартиру нужно заплатить (электричество, отопление и вода) от 150 до 200 евро в месяц. При этом расходы по оплате холодной воды зависят от объема потребления данного ресурса. Принцип простой: чем больше расходуем, тем больше платим:

• при потреблении до 40 кубов в месяц за 1 куб придется заплатить 0,9 евро;
• при потреблении от 41 до 80 кубов — 1,4 евро;
• при потреблении от 81 до 120 кубов — 2,3 евро;
• при потреблении от 121 куба нужно платить 5 евро за куб.

Оплата по электричеству также осуществляется по прогрессивной шкале: при минимальном потреблении (до 120 КВт) за киловатт нужно платить 2,3 евро, при максимальном (свыше 1000 КВт) — 7,4 евро.

На Кипре отсутствует централизованное газоснабжение. Собственники квартир используют баллоны, которых в среднем хватает на 1-2 месяца. Стоимость такого баллона варьируется в пределах от 12 до 15 евро.

Вывоз мусора — еще одна статья расходов. Тариф на эту услугу зависит от требований муниципалитета. Жители районов эконом- и бизнес-класса платят в среднем 60-75 евро в год, собственники элитных объектов недвижимости — в два раза больше.

Страхование недвижимости

Содержание недвижимости на Кипре не включает в себя обязательное страхование квартиры или дома. Это дополнительная опция, обеспечивающая сохранность имущества и защищающая финансовые интересы собственников.

Обычно жилье страхуется от кражи, залития, падения самолетов и последствий плохой погоды.

Стоимость страховки зависит от стоимости самой квартиры и имущества, находящегося в ней. В среднем собственники платят от 1,5 до 2 евро на каждую 1 000 евро.

Гражданство Кипра за покупку недвижимости

Программа предоставления гражданства Кипра за инвестиции была закрыта в 2020 году. Однако, купив недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро, иностранный инвестор получает возможность оформить ПМЖ на Кипре. Претендовать на получение паспорта Кипра можно через 5 лет постоянного проживания в статусе ПМЖ.