ПМЖ Кипра через покупку недвижимости | Инвестиции на Кипре

ПМЖ Кипра оформляется при инвестиции от €300 000 без НДС - в жилую недвижимость (новостройка), коммерческую недвижимость, долю в кипрской компании с 5+ сотрудниками из ЕС или Кипра, либо в регулируемые инвестиционные фонды (AIF/UCITS/RAIF). Постоянного проживания в стране не требуется, но нужно посещать Кипр не реже раза в 2 года, чтобы статус не аннулировали. Оформление занимает 6-9 месяцев. Программа даёт благоприятный налоговый режим для статуса non-dom.

Сумма входа

от €300 000

без НДС; маршруты - жилая недвижимость (новостройка), коммерческая недвижимость, доля в кипрской компании с 5+ сотрудниками из ЕС/Кипра, либо регулируемые инвестфонды (AIF/UCITS/RAIF)

Сроки оформления

6-8 месяцев

Заявлено агентами. Реалистично: 6-9 месяцев

Кому доступна программа

Формальных ограничений по гражданству заявителя не найдено, включая Россию и Беларусь
Обязательна стандартная проверка на санкционные списки ЕС и происхождение средств

Проверено 2026-08-26.

Чем программа отличается

благоприятный налоговый режим - нет налога на наследство/дарение, нет Special Defence Contribution для non-dom на дивиденды/проценты/аренду, 50% льгота по налогу на доход свыше €100 000 в первые 17 лет

Кого можно включить в заявку

Родственник	Условия	Доплата
Супруг или супруга	Включается в основную заявку	-
Дети до 18 лет	Включаются как иждивенцы	-
Дети 18-25 лет	При условии очного обучения и финансового иждивения	-
Родители заявителя и супруга(и)	Отдельным заявлением, при подтверждённом иждивении	-

Варианты инвестиции

Опция	Порог	Условия выхода
Жилая недвижимость (новостройка)	от €300 000 без НДС	Классический маршрут ПМЖ
Коммерческая недвижимость	от €300 000 без НДС	-
Доля в кипрской компании	от €300 000 без НДС	Компания должна иметь минимум 5 сотрудников из ЕС/Кипра
Регулируемые инвестфонды (AIF/UCITS/RAIF)	от €300 000 без НДС	Через лицензированного управляющего

Смета по маршруту жилой недвижимости для семьи из четырёх человек

Статья	Сумма
Объект недвижимости (новостройка)	от €300 000
НДС на первую покупку жилья (льготная ставка 5% для первых 130 м²/€350 000, далее 19%)	зависит от объекта
Гербовый сбор и регистрация в земельном кадастре	≈ €3 500-6 000
Госпошлина за подачу заявления ПМЖ (по человеку)	≈ €500
Итого	от €300 000 + сопутствующие расходы ≈ €10 000-20 000

НДС и точные регистрационные сборы сильно зависят от типа объекта и того, первая ли это покупка жилья для заявителя - расчёт делается под конкретный объект. В смету не входит вознаграждение юридического сопровождения.

Посчитаем вашу ситуацию

Состав семьи, сроки, полная смета со всеми сборами.

Как проходит оформление

Подбор объекта или инвестиционного маршрута · От 2-4 недель
Due diligence и открытие банковского счёта на Кипре · От 2-3 недель
Сделка и перевод инвестиции · От 3-4 недель
Подача заявления на ПМЖ · Личное присутствие для биометрии обязательно
Получение статуса · 6-9 месяцев с момента подачи

Требования к заявителю

Постоянного проживания на Кипре не требуется, но нужно посещать страну не реже раза в 2 года
Требуется подтверждение стабильного годового дохода из-за рубежа
Обязательна проверка происхождения средств для инвестиции
Личное присутствие для подачи биометрических данных обязательно как минимум один раз
Инвестиция должна сохраняться на весь срок действия статуса ПМЖ

Какие документы понадобятся

Загранпаспорт - заверенная копия на каждого заявителя
Свидетельство о рождении и браке - заверенные копии (если применимо)
Справка об отсутствии судимости из страны текущего проживания
Подтверждение стабильного годового дохода из-за рубежа
Медицинская страховка, действующая на территории Кипра
Договор купли-продажи или подтверждение инвестиции
Банковские выписки, подтверждающие источник средств
Фотографии паспортного образца

Как это было у других семей

Налоговое планирование

ПМЖ ради статуса non-dom

Предприниматель выбрал Кипр в первую очередь из-за налогового режима non-dom - отсутствия налога на дивиденды, проценты и аренду для новых резидентов в течение 17 лет - а не ради самого факта второго статуса.

Инвестфонд вместо недвижимости

Маршрут без управления объектом

Инвестор выбрал регулируемый инвестиционный фонд вместо покупки недвижимости, чтобы не заниматься арендой и обслуживанием объекта - тот же порог входа, но без операционных хлопот собственника недвижимости.

Частые вопросы

Сколько стоит ПМЖ Кипра?

От €300 000 без НДС - в жилую или коммерческую недвижимость, долю в кипрской компании с 5+ сотрудниками из ЕС/Кипра, либо в регулируемые инвестфонды.

Нужно ли жить на Кипре, чтобы сохранить статус?

Постоянного проживания не требуется, но нужно посещать Кипр не реже раза в 2 года - иначе статус может быть аннулирован.

Сколько времени занимает оформление?

Официально заявлено 6-8 месяцев, по факту - 6-9 месяцев.

Какой налоговый режим у Кипра для новых резидентов?

Нет налога на наследство и дарение, нет Special Defence Contribution для статуса non-dom на дивиденды, проценты и аренду, действует 50% льгота по налогу на доход свыше €100 000 в первые 17 лет.

Можно ли включить в заявку родителей?

Да, отдельным заявлением, при подтверждённом финансовом иждивении.

Чем отличаются маршруты через недвижимость и через инвестфонд?

Порог входа одинаковый - от €300 000, но инвестфонд не требует управления физическим объектом, в отличие от покупки и последующей эксплуатации недвижимости.

Остался вопрос?

Ответим по вашей ситуации, а не общими словами.

Разбираем подробно

27 декабря 2023

Банки Кипра

13 июня 2023

Гражданство Кипра для россиян

13 ноября 2023

Какой бизнес открыть на Кипре?

24 ноября 2023

Медицина Кипра

22 декабря 2023

Налоги на Кипре

29 декабря 2023

Образование на Кипре

29 ноября 2023

Ситуация на рынке недвижимости Кипра

4 января 2024

Содержание жилья на Кипре: цены и тарифы

5 мая 2023

ТОП-13 блюд Кипра: что обязательно стоит попробовать?

23 июня 2023

ТОП-5 городов Кипра для переезда

29 ноября 2023

Сколько стоит жизнь на Кипре?

24 апреля 2023

5 способов получить ВНЖ Кипра для переезда

Данные проверены: 2026-08-26. Источники: getgoldenvisa.com, gk-lawfirm.com.
Информация не является публичной офертой, инвестиционной или юридической консультацией. Условия программ уточняются индивидуально.

ПМЖ Кипра