В каких районах Будапешта лучше покупать недвижимость и почему

В статье рассмотрим лучшие районы Будапешта и разберем, где лучше жить, а куда следует обратить внимание инвесторам.

Чем привлекателен Будапешт для инвестора и простого человека

Будапешт - это столица и крупнейший город Венгрии. Государство расположено в Центральной Европе, что дает ему определенное стратегическое и экономическое преимущество.

Будапешт является старинным многонациональным городом с богатой историей, сложившимся иностранным сообществом и при этом современной и удобной инфраструктурой.

Несмотря на все свои преимущества, стоимость недвижимости в городе все еще ниже, чем в других европейских странах. Вместе с этим, в последние годы наблюдается стабильный спрос на жилье и, как следствие, рост цен в районе 8-10 %.

Вдобавок к этому, в последнее время страна стала привлекать все больше туристов, которые в первую очередь, приезжают в столицу. Это означает, что спрос на недвижимость, в частности, на ее сдачу в аренду, в перспективе будет только расти. Это делает выгодным, с инвестиционной точки зрения, приобретение квартиры в Будапеште.

Административно-территориальное деление города

Река Дунай разделяет Будапешт на 2 основных части - холмистую Буду и равнинный Пешт, которые в свою очередь поделены на 23 отдельных района. Для удобства все районы обозначают римскими цифрами - I, II, V, VI, VII и так далее. Кроме этого, условно их группируют по различным категориям, например, центральные, туристические, периферийные и другие.

Давайте более подробно рассмотрим районы Будапешта, их особенности и привлекательность с точки зрения проживания и инвестиций.

Особенности недвижимости в Буде

Буда - изначально отдельный город, а сегодня – западная часть венгерской столицы, расположенная на правом берегу Дуная. Буда является тихой исторической и респектабельной частью города, поделенной на 6 отдельных районов. Здесь расположены все главные достопримечательности столицы, а также находятся лучшие рестораны, музеи и другие культурные объекты.

I - старый город, также известный как «Район Крепости» из-за расположенной здесь Будайской Крепости. В этом районе находятся все самые популярные места среди туристов - Королевский дворец, Национальная галерея, Музей истории, Рыбацкий бастион и другие. Поэтому его нередко называют туристической меккой.

Несмотря на уникальность и другие достоинства данного района Будапешта, покупку недвижимости в нем вряд ли можно назвать оптимальным решением.

Многие здания имеют статус исторических памятников, что накладывает существенные ограничения на их использование. Так, для проведения простого ремонта или перепланировки в квартире собственнику придется получить разрешение у местных властей.

Также нужно учитывать, что на территории района ограничено движение транспорта. Пользоваться личными автомобилями могут только местные жители и постояльцы отеля Hilton Hotel. Всем остальным остается общественный транспорт и такси.

Плюс ко всему предложений на продажу крайне мало, а средняя стоимость даже за небольшую квартиру начинается от 130 тысяч EUR.

II - популярный среди туристов район, расположенный недалеко от исторического центра города. Его главной особенностью является обилие зелени - всевозможных парков, рощ, лесов и других мест отдыха на природе. Инфраструктура развита хорошо, есть все условия для комфортной жизни: школы, торговые центры, кинотеатры, рестораны.

Недвижимость во II районе Будапешта стоит относительно недорого. Цены на небольшие квартиры начинаются примерно от 100 тысяч EUR, а на дома – от 200 тысяч EUR.

III - самый старый район Будапешта, который сегодня активно перестраивается и меняется. Постоянно открываются новые заведения, строятся дома, проводятся различные концерты и выставки, что, безусловно, привлекает много молодежи.

В самых комфортных и развитых микрорайонах – Ромаи и Чилагедь – цены на квартиры начинаются от 90 тысяч EUR. В микрорайоне Бекашмедьер есть недвижимость существенно дешевле - от 25-30 тысяч EUR, но нужно учитывать, что речь идет о простых серых многоэтажках.

XI - самый многочисленный район, в котором расположено большое количество кампусов университетов и, соответственно, проживает много студентов. Район имеет хорошо развитую транспортную инфраструктуру и обладает всем необходимым для комфортной жизни.Самыми популярными местами являются микрорайоны Шашхедь, Шашад, а также знаменитый холм Геллерт. Стоимость недвижимости здесь начинается от 150 тысяч EUR.

XII - элитный район с большим количеством лесов, зелени и виноградников. Именно здесь живут президент, премьер-министр и другие высокопоставленные чиновники страны.

Следует учитывать, что район имеет плохую систему общественного транспорта, поэтому крайне желательно иметь личный транспорт.Недвижимость дорогая, цены на нее одни из самых высоких во всем городе - средний дом обойдется в 300 тысяч EUR, а стоимость большого особняка сильно превысит миллион EUR.

XXII - хорошо развитый и обустроенный, но одновременно вполне доступный район Будапешта. Здесь есть все необходимое для жизни, а также открыто множество музеев, театров, ресторанов и других мест развлечений.

Стоимость квартир начинается от 30 тысяч EUR, а домов – от 150 тысяч EUR. При этом есть и более дорогие варианты - старинные особняки, ранее принадлежавшие богатым купцам.

Однозначно ответить, в каком районе жить в Будапеште лучше всего, невозможно, поскольку все зависит от потребностей, возможностей и имеющихся предпочтений. Так, I район подойдет исключительно ценителям истории, готовым смириться с высокими ценами и ограничениями. Семьям с детьми следует обратить внимание на XI, XII, XXII районы, молодежи – на III и XI, а состоятельным инвесторам – на II и XI.

Особенности недвижимости в Пеште

Пешт - это активная и динамичная часть города, в которой расположены крупнейшие венгерские и международные компании, а также присутствует большое количество магазинов, ресторанов и других мест отдыха.

Пешт поделен на 17 районов, однако рассматривать имеет смысл лишь основные из них:

V - небольшой, но очень разнообразный и насыщенный район города. Здесь расположены такие достопримечательности, как здание парламента, базилика Святого Стефана, площадь Свободы и другие.

Цены на недвижимость здесь считаются самыми высокими в городе. Например, стоимость небольшой квартиры с видом на площадь Свободы может доходить до 350 тысяч EUR.

Значительная часть квартир Будапешта, сдающихся в аренду, расположена именно в этом районе, поэтому он хорошо подходит для покупки с целью инвестиций.

VI - культурный центр Будапешта, в котором расположено большое количество театров и музеев. Также здесь находятся дорогие магазины, рестораны и отели.Недвижимость нельзя назвать дешевой - средняя стоимость квартир варьируется от 170 до 230 тысяч EUR.

VII - маленький и густонаселенный район с большим количеством синагог. До недавнего времени был бедным и отсталым, но изменения последних лет серьезно его преобразили. Сегодня здесь много баров, ночных клубов и других заведений, привлекающих туристов и молодежь.

Жилая недвижимость района представлена в основном квартирами, частных домов мало. Стоимость квартир варьируется от 50 до 170 тысяч EUR.

VIII - раньше считался довольно криминальным, опасным и неблагонадежным районом Будапешта. Сегодня ситуация кардинально изменилась и эксперты называют его одним из самых выгодных и перспективных с точки зрения роста цен на недвижимость.Сейчас район активно развивается и облагораживается, поэтому в нем есть все необходимое для комфортной жизни. За последние годы цены на жилье существенно выросли, поэтому назвать его дешевым нельзя. Так, средняя стоимость квартиры варьируется в районе 100 тысяч EUR.

IX - привлекательный район как для жизни, так и для инвестиций. Здесь расположены главные университеты Будапешта, поэтому в округе проживает много студентов. Также на главной улице Радаи открыто множество кафе, ресторанов, клубов, арт-галерей и других заведений.

Цены на недвижимость средние - квартира в хорошем доме обойдется примерно в 100-170 тысяч EUR.

XIII - большой и крайне разнообразный квартал. Здесь есть все необходимое для жизни и отдыха: школы, университеты, больницы, места для развлечений. Жилая недвижимость также представлена разными вариантами: от бюджетных панельных многоэтажек с квартирами до 100 тысяч EUR до элитных домов с видом на набережную.

Как и в случае с Будой, районы Пешта сильно различаются между собой по условиям и уровню жизни. Так, семьям с детьми следует присмотреться к VIII, IX и XIII районам, а состоятельным людям и инвесторам – к V, VI, VII, IX.

Удаленные районы города

Удаленные районы считаются самыми тихими и спокойными, а благодаря развитой системе общественного транспорта добраться из них до центра города можно без каких-либо проблем.

Цены на недвижимость на периферии значительно ниже, чем в историческом или культурном центре, но здесь также можно комфортно жить или сдавать такое жилье в аренду. Например, неплохую квартиру в типовом спальном квартале вполне реально найти за 40-50 тысяч EUR.

Недорогое жилье в основном находится в районах XVI, XVIII, XIX, XX и XXIII. Для инвестиций и сдачи квартир в аренду следует присмотреться к районам IV и XXI.

Заключение

В Будапеште все районы города имеют свои уникальные особенности, которые нужно обязательно учитывать при выборе места для покупки недвижимости.

В общем виде основные районы можно поделить следующим образом:

• IX, X, XIII, XIV, XV, XVI, XX - имеют развитую инфраструктуру и обладают хорошей транспортной доступностью, поэтому идеально подходят для семей с детьми.
• V, VII, VIII, IX - много учебных заведений, развлечений, кафе и ресторанов, что особенно важно для молодежи.
• IV, V, VII, VIII, IX, XXI - в этих районах много квартир сдается в аренду, что делает их перспективными с инвестиционной точки зрения.
• IV, XV, XVI, XVII, XVIII, XXIII - районы с недорогой недвижимостью, к которой следует присмотреться, если бюджет на приобретение жилья ограничен.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Будапеште, но не знаете, что выбрать и как правильно все оформить, обратитесь за помощью в компанию MIRBEZVIZ. Более 6 лет мы успешно оказываем услуги по приобретению недвижимости в Европе и готовы помочь с поиском лучшего предложения на рынке.