RUEN Написать Виктории
Евросоюз · Шенген
Минимальный порог зависит от зоны: от €250 000 за реконструкцию объекта культурного наследия до €800 000 в Афинах и на популярных островах. Статус даёт безвизовое передвижение по Шенгену без требования постоянно жить в стране.
ВНЖ Греции («Золотая виза») с 2024 года выдаётся только за инвестицию в недвижимость, причём порог зависит от зоны: от €800 000 в Афинах, Салониках и на популярных островах (зона A), от €400 000 в остальной материковой части (зона B), от €250 000 по всей стране - но только для реставрации объектов культурного наследия или перевода коммерческой недвижимости в жилую (зона C). Статус даёт свободное передвижение по Шенгену и не требует постоянного проживания в Греции для сохранения. Заявки от граждан России приостановлены с 28 февраля 2022 года и на 2026 год не возобновлены.
Срок действия статуса
статус на 5 лет с продлением
Кому доступна программа
Проверено .
| Родственник | Условия | Доплата |
|---|---|---|
| Супруг или супруга | Включается в основную заявку без отдельной инвестиции | - |
| Дети до 21 года | Включаются как иждивенцы | - |
| Родители заявителя и супруга(и) | При подтверждённом иждивении | - |
| Опция | Порог | Условия выхода |
|---|---|---|
| Зона A (Афины, Пирей, Салоники, популярные острова) | от €800 000 | Один объект от 120 м², нельзя дробить сумму на несколько единиц |
| Зона B (остальная материковая часть, малые острова) | от €400 000 | Тот же принцип единого объекта |
| Зона C (реставрация наследия или смена назначения объекта) | от €250 000 | По всей стране, реставрация должна быть завершена до первого продления через 5 лет |
| Депозиты, облигации, ценные бумаги | от €500 000 до €800 000 | Без покупки недвижимости |
| Статья | Сумма |
|---|---|
| Объект недвижимости от 120 м² | от €400 000 |
| Налог на передачу недвижимости (обычно 3,09%) | ≈ €12 400 |
| Нотариальные и юридические услуги | ≈ €8 000-12 000 |
| Госпошлина за оформление ВНЖ (по €2 000 на взрослого заявителя) | ≈ €4 000 |
| Итого | от €400 000 + сопутствующие расходы ≈ €25 000-30 000 |
Сумма сделки - стоимость самого объекта недвижимости, а не невозвратный взнос. Точные налоги и нотариальные ставки зависят от региона и типа объекта - расчёт под конкретный объект делает греческий юрист. В смету не входит вознаграждение юридического сопровождения по подбору программы.
Состав семьи, сроки, полная смета со всеми сборами.
Зона B вместо Афин
Семья изначально смотрела недвижимость в Афинах, но после реформы 2024 года порог там вырос до €800 000 - в итоге выбрали объект в зоне B за €400 000 с тем же самым статусом ВНЖ и доступом в Шенген.
Второй паспорт для подачи
Заявитель с российским паспортом не мог подать напрямую из-за приостановки с 2022 года - использовал второй, не находящийся под ограничениями паспорт, чтобы оформить ВНЖ Греции на семью.
Правила менялись дважды за последние два года: реформа закона 5100/2024 с 01.09.2024 ввела зональные пороги вместо единой суммы €250 000, затем закон 5275/2026 и циркуляр от 22.04.2026 уточнили детали применения зон - актуальные пороги на странице сверены с последней редакцией на дату публикации.
От €250 000 до €800 000 в зависимости от зоны: €800 000 в Афинах, Салониках и на популярных островах, €400 000 в остальной материковой части, €250 000 по всей стране - но только для реставрации объектов культурного наследия или перевода коммерческой недвижимости в жилую.
Новые заявки, выдача и продление статуса для граждан России приостановлены с 28 февраля 2022 года и на 2026 год не возобновлены. При наличии второго паспорта, не находящегося под санкциями, можно подавать через него.
Нет, требования постоянного проживания для сохранения ВНЖ нет.
Нет по программе Golden Visa - но действует единая для всей страны €250 000-зона C только при реставрации объекта культурного наследия или переводе коммерческого объекта в жилой.
Да - депозиты, облигации или ценные бумаги от €500 000 до €800 000 без покупки недвижимости.
Golden Visa сама по себе - это ВНЖ для инвестора, право на трудоустройство по найму она не даёт.
Через 7 лет легального проживания (фактически 183+ дней в году) и сдачу экзамена на знание греческого языка и культуры.
Да, родителей заявителя и супруга(и) при подтверждённом финансовом иждивении.
Ответим по вашей ситуации, а не общими словами.
Расскажем, что доступно именно вам, и честно - если что-то закрыто.
Разговор
Расскажите, как с вами связаться. Разберём вашу ситуацию и скажем прямо, какие маршруты открыты, а какие нет.
Виктория на связи с 10:00 до 19:00 по Москве. Без обязательств.
Виктория получила ваше обращение. Если удобнее написать первым - вот её прямые каналы.
Виктория на связи с 10:00 до 19:00 по Москве
Разберём вашу ситуацию и подберём маршрут - приватно, без обязательств.
Написать в Telegram Написать в WhatsAppВиктория на связи с 10:00 до 19:00 по Москве