Продажи турецкого жилья иностранцам в 2021 году выросли на 5% по сравнению с 2013 годом

Все большее число иностранцев инвестируют в недвижимость в Турции, чему, несомненно, способствовала Программа получения гражданства Турции за инвестиции (CIP), в рамках которой до 2021 года натурализовалось 19 630 человек путем покупки более 30 000 объектов недвижимости.

Несмотря на то, что CIP играет значительную роль в привлечении иностранных инвесторов, глобальная тенденция к тому, чтобы состоятельные люди инвестировали в Турцию, не нова. Продажи турецкой недвижимости иностранцам за последние восемь лет имеют среднегодовой темп роста (AAGR) 26%. Количество продаж иностранцам в 2021 году было в четыре раза больше, чем в 2013 году.

В период с января 2013 года по август 2022 года иностранцы приобрели ошеломляющие 323 522 жилых объекта, 70% из которых относятся к периоду с января 2018 года по третий квартал 2022 года.

2022 год должен побить и без того высокий рекорд 2021 года; продажи жилой недвижимости иностранцам в Турции выросли на 54,9% г/г в феврале этого года. Последний квартал 2022 года, который исторически является самым загруженным временем года для турецкого рынка жилья, еще предстоит подсчитать, поэтому мы можем ожидать продолжения тенденции роста.

Что делает этот вопрос более примечательным, так это интернационально разнообразный состав покупателей жилья. Ни одна крупная группа инвесторов не доминирует на рынке, и в нем принимают участие инвесторы из всех мыслимых регионов.

С 2013 года иракцы были крупнейшей группой покупателей, на которую приходилось около 16%, за ними следуют иранцы с 11,7% и россияне с 8,9%. Это распределение далеко не постоянно. Если рассматривать 2022 год отдельно, например, россияне были самой большой когортой с 22% всех покупок, а немцы входят в первую пятерку. В 2021 году граждане Великобритании вошли в четверку лидеров, а Саудовская Аравия занимала второе место после иранцев. Покупки домов в Турции американцами в 2021 году выросли на колоссальные 127%, превысив общий показатель за два предыдущих года.

Спрос поистине уникальный.

Сама Турция является прекрасным местом для проживания: приятная погода, первоклассная еда, разнообразная культура и высокий уровень жизни. Такие особенности в значительной степени объясняют увеличение числа иностранцев, посещающих Турцию: число иностранных туристов выросло на 115% в годовом исчислении в июне, а немцы (до 40%) и граждане Великобритании (до головокружительных 2453%) составили самые значительные туристические группы.

Помимо присущих Турции качеств, основным драйвером спроса является инвестиционная среда, созданная в стране. Темпы роста стоимости жилой недвижимости в июле выросли на поразительные 173% в годовом исчислении; с поправкой на инфляцию этот показатель снижается до впечатляющих 30%. Это представляет собой огромный арбитражный выигрыш для инвесторов в недвижимость, особенно если учесть больше контекста и по сравнению с другими известными рынками недвижимости, ориентированными на иностранных инвесторов.

Для сравнения, рынок жилья Португалии, поддержанный «Золотой визой», вырос на 12,9%, в Греции — на 9,2%, а в Великобритании — на 9,9%.

В чисто численном выражении арбитражный доход на рынке жилья Турции практически не имеет себе равных и обеспечивает отличное соотношение цены и качества.

Средняя цена дома в Турции за квадратный метр составляет около 9 000 турецких лир, что в среднем составляет от 500 до 700 долларов США. В Стамбуле цены за квадратный метр в среднем составляют 1051 доллар США.

По сравнению с Португалией, где средняя цена жилой недвижимости составляет 1 454 евро за кв.м, Турция предлагает лучшее соотношение цены и качества.

Более низкая первоначальная стоимость и огромная прибыль от арбитража делают инвестиции в Турцию уникально интересной возможностью. Растущее число туристов, как упоминалось выше, также открывает двери для огромных возможностей возврата инвестиций за счет краткосрочной или туристической аренды.

Гражданство за инвестиции Турции является самой популярной программой в мире. Уникальный геополитический статус страны предлагает претендентам что-то особенное, превосходный уровень жизни, а инвестиционная среда уникальна. Спрос будет продолжать расти, как и прибыль тех, кто достаточно сообразителен, чтобы воспользоваться подходящей возможностью в нужное время.

Источник: IMI Daily