Рынок недвижимости Испании

Содержание

Насколько успешным в 2023 году был рынок недвижимости Испании

Актуальные проблемы испанского рынка недвижимости

Факторы, стабилизирующие ситуацию на рынке недвижимости Испанского королевства

Что ждет испанский рынок недвижимости в 2024 году

Испания – европейская страна, привлекательная для иностранных инвесторов. Многие граждане России тоже готовы вложить средства в покупку недвижимости – особенной популярностью пользуются объекты на испанском побережье Средиземного моря, которые впоследствии можно сдавать в аренду. Но для того, чтобы совершить выгодную сделку, нужно понимать, что представляет собой рынок недвижимости Испании. Рассказываем об актуальной ситуации и о том, что, по мнению специалистов, может измениться в ближайшем будущем.

Фото

Насколько успешным в 2023 году был рынок недвижимости Испании

2022 год стал для испанского рынка жилой и коммерческой недвижимости чрезвычайно успешным. После отмены ограничений, вызванных пандемией коронавируса, и восстановления туристического потока он заметно вырос. Количество сделок по сравнению с 2021 годом выросло более чем на 14 %.

Но рост не был постоянным и линейным. Всплеск интереса к сделкам с недвижимостью уменьшился уже к июню. Далее активность покупателей существенно снизилась. К этому привели различные причины как экономического, так и политического характера.

Как следствие, рынок недвижимости Испании вошел в 2023 год в состояние рецессии. Сокращение активности на нем оценивается представителями международной консалтинговой компании CBRE в 33 %. Одной из ключевых причин такого положения дел стало увеличение банковских ипотечных ставок.

В то же время продавцы, увидев, что количество покупателей начало уменьшаться, стали снижать цены и предлагать более выгодные условия, особенно если клиент готов обойтись без ипотеки и сразу выплатить всю сумму. Это привлекает на рынок инвесторов, которых не пугает рост процентных ставок по ипотеке.

Важно и то, что рост жилищного рынка Испании в 2022 году был обусловлен, по большей части, сделками с вторичной жилой недвижимостью. Новостройки пользовались меньшей популярностью, и продавцы тоже вынуждены снижать цены, чтобы заинтересовать покупателей. Поэтому даже элитную недвижимость в Испании сейчас можно купить по выгодной цене. Более чем 20% сделок были оформлены иностранцами, которые готовы вкладываться в элитное жилье, в том числе с целью получения "золотой" визы.

Актуальные проблемы испанского рынка недвижимости

Дорожающая ипотека – одна из основных проблем, с которой столкнулся рынок недвижимости в этой стране. Рост ипотечной ставки – инициатива Европейского Центрального Банка (ECB).

Но это – не единственный фактор, влияющий на ситуацию. Надо также принять в расчет:

  • недостаток предложения новостроек из-за остановки некоторых проектов и замедления строительства ряда объектов.;
  • ограниченность вторичного рынка жилья, даже в крупных городах – те, кто не может купить квартиру в новостройке, покупали бы "вторичку", но выбор в этом сегменте ограничен.

На рынке аренды тоже не все в порядке. Средняя стоимость аренды квартиры в Испании в августе 2023 года составила €12 за "квадрат". Это наиболее высокий показатель за последние 5 лет. Однако аренда дорожает постепенно. К тому же с 1 сентября 2023 года в стране действует новый Жилищный закон, ограничивающий рост годовой стоимости аренды. В среднем, в 2023 году он не может превышать 2 %, а в наступающем 2024 году – 3 %.

Факторы, стабилизирующие ситуацию на рынке недвижимости Испанского королевства

К счастью, есть факторы, которые позволяют не опасаться серьезного кризиса. Это: 

  • отсутствие избыточного предложения на рынке;
  • отсутствие перекредитованности застройщиков – она не превышает 6,9 % в то время как в 2007 году достигала 23,9 %;
  • сравнительно стабильное финансовое положение ипотечных заемщиков – стоимость проживания в Испании за последние годы несколько выросла, и граждане страны нередко жалуются на то, что уровень жизни ухудшается и цены растут, но при этом долговая нагрузка на среднестатистическое домохозяйство снижается, а процент банковской задолженности держится на стабильном уровне.

Это позволяет с высокой долей уверенности предполагать, что ситуация на рынке недвижимости не будет резко меняться к худшему.

Что ждет испанский рынок недвижимости в 2024 году

В исследовании, подготовленном специалистами университета Барселоны, предполагается, что снижение цен на жилую и коммерческую недвижимость в Испании будет продолжаться. Но существенным оно не будет: по их мнению, средняя цена квартиры в Испании на первичном рынке к концу 2023 года снизится на 5 %, а в течение 2024 года – еще на 3 %.

Замедленный экономический рост, с последствиями которого столкнулась Испания, тоже повлияет на ситуацию на рынке недвижимости. Но это будет продолжаться лишь в течение шести-семи месяцев. С высокой вероятностью уже к июлю 2024 года банковские процентные ставки стабилизируются и, возможно, начнут снижаться, если ECB не решит сохранить их на прежнем уровне или еще немного повысить. Это приведет к небольшому росту цен на жилье и коммерческую недвижимость. Скорее всего, они вернутся к показателям начала 2024 года. Поэтому инвесторам, рассматривающим возможность вложения денег в испанскую недвижимость, желательно принять решение в ближайшее время. Сейчас ситуация для них выгодна, но в середине следующего года это может измениться. Дальнейшего снижения цен на недвижимость, особенно значительного и в крупных городах, точно не предвидится.

Наиболее привлекательными для инвестиций в недвижимость регионами остаются те, что пользуются популярностью у приезжих туристов, – Кадис, Малага, Балеарские острова. Вложение средств в курортную недвижимость считают выгодным и местные, и иностранные инвесторы. Но не стоит забывать, что для получения "золотой визы" в Испании надо приобретать объекты стоимостью от €500 000.

Компания MIRBEZVIZ предлагает консультации по вопросам инвестиций в испанскую недвижимость и получения "золотой визы" или ВНЖ. Мы оперативно ответим на вопросы, расскажем об актуальной ситуации и наиболее вероятных прогнозах, поможем выбрать подходящий для вложения средств объект и собрать необходимые документы.

Предыдущая новость Следующая новость

Получите консультацию

Задать вопрос специалисту

Ваше имя

Это поле необходимо заполнить

Телефон *

Это поле необходимо заполнить

E-mail

Это поле необходимо заполнить

Удобный способ связи

Это поле необходимо заполнить
Это поле необходимо заполнить
Это поле необходимо заполнить
Отправить

Другие полезные статьи

Все статьи

03.06.2024

Что делать после получения паспорта Вануату. Оказание постмиграционных услуг

Получение паспорта Вануату открывает перед новыми гражданами множество возможностей и преимущ...

03.06.2024

Как получить ВНЖ в Италии для финансово независимых лиц

Италия — страна с богатой историей, культурой и прекрасным климатом, которая предоставляет финанс...

29 мая 2024

Запуск единственного закрытого Клуба любителей Гренады в России

15.05.2024

Получение водительских прав на Гренаде

В соответствии с Венской конвенцией 1968 года национальные правительства или организации, упо...

6 мая 2024

Как открыть банковский счет на Гренаде в 2024?

Банки Гренады открывают счета как гражданам страны, так и иностранным физическим и юридическим ли...

02.05.2024

Как работает сервис Медицинский консьерж

Огромное количество людей ежедневно сталкиваются с проблемой выбора врача узкой категории или кли...

27 апреля 2024

Что изменится с 1 мая

В начале марта правительство Греции анонсировало изменения в условиях программы предоставления ВН...

26 апреля 2024

Испания, виза цифрового кочевника

Digital nomad visa в Испании — документ, предоставляющий цифровым кочевникам право в течение длит...

12 апреля 2024

Италия, ВНЖ для финансово независимых лиц

Иностранцы, получающие пассивный доход не менее 31 000 евро в год, могут принять участие в програ...

9 апреля 2024

Франция, ВНЖ для финансово независимых лиц

Карта визитера — вид на жительство во Франции, оформить который могут финансово независимые иност...

Больше статей

Подписывайтесь на наши каналы в Telegram

Там мы публикуем свежие новости о миграционных программах, лайфхаки путешествий, обзоры проектов и закулисье нашей работы

Инвестиционные программы

Минимальные инвестиции 500 000 EUR

  • Время обработки: 2 - 3 месяца
  • Срок возврата инвестиций: 10 лет
  • Безвизовый режим: 29 стран

Минимальные инвестиции 250 000 EUR/500 000 EURO (в зависимости от региона)

  • Время обработки: от 6 месяцев
  • Срок возврата инвестиций: 7 лет
  • Безвизовый режим: 29 стран

Минимальные инвестиции 650 000 EUR

  • Время обработки: 1 год или 3 года
  • Безвизовый режим: 165 стран

Минимальные инвестиции 100 000 EUR

  • Время обработки: от 3 месяцев
  • Срок возврата инвестиций: 6-10 лет
  • Безвизовый режим: 29 стран

Минимальные инвестиции 100 000 EUR

  • Время обработки: 6 - 8 месяцев
  • Безвизовый режим: 29 стран

Минимальные инвестиции 300 000 EUR

  • Время обработки: 2 - 3 месяцев
  • Срок возврата инвестиций: 7 лет

Минимальные инвестиции 155 000 EUR

  • Время обработки: 2-3 месяца
  • Безвизовый режим: 27 стран Шенгенской зоны
  • Время обработки: 2 - 3 месяца
  • Безвизовый режим: 29 стран
  • Время обработки: 4 месяца
  • Безвизовый режим: 165 стран

Запланируем встречу?

Обсудим процедуры и важные моменты оформления, поговорим о деталях, особенностях документов, расскажем о том, что не пишут на сайтах, поделимся интересными случаями из нашей практики.

Запланировать встречу