Недвижимость в Гренаде: что нужно знать до ее покупки
26.06.2024
Недвижимость на Гренаде: какие нюансы нужно учесть перед покупкой
Гренада — самое южное государство Карибского бассейна. После резкого падения ВВП, случившегося в 2020 году, экономика страны начинает постепенно восстанавливаться. Экономическую привлекательность этого государства усиливает налоговая политика. Гренада имеет репутацию «налоговой гавани», поскольку здесь не взимаются налоги на доходы, полученные за пределами страны, на дарение и наследство, а также на прирост капитала. Налог на имущество для собственников недвижимости варьируется от 0 до 0,5 % в год, в зависимости от рыночной стоимости и предназначения жилого объекта. Кроме того, если недвижимость приобретена для проживания, она освобождается от налога, что является значительным стимулом для покупателей.
Недвижимость для сдачи в аренду
На сегодняшний день наибольшим спросом пользуются апартаменты с двумя спальнями. В среднем они приносят собственникам доход в размере от 3 до 5 % от стоимости помещения в год. Инвестор не обязан самостоятельно заниматься вопросом поиска и заселения арендаторов. При желании этот процесс можно переложить на плечи сотрудников управляющей компании жилого или апарт-комплекса, на территории которого находится арендное жилье. Стоимость услуг представителей УК варьируется в пределах от 5 до 7 % от суммы, полученной от аренды прибыли.
Сопутствующие расходы инвестора
При покупке недвижимости иностранный инвестор столкнется с такими дополнительными расходами:
- госпошлина на оформление договора купли-продажи: 2 % от стоимости жилого объекта;
- юридическое сопровождение сделки: 1-2 %.
Иностранцы также обязаны оплатить лицензию на право владения землей (10 % от стоимости квартиры или дома). сумму денег придется потратить.
С дополнительными расходами также сталкиваются лица, принявшие решение продать жилой объект. При продаже недвижимости уплачивается налоговый сбор. Налог для иностранных инвесторов составляет 15 %. Граждане Гренады обязаны отчислять 5 % от стоимости сделки. В случае участия продавца в программе получения гражданства ставка налога на продажу его недвижимости может быть уменьшена до 2,5 %. В Гренаде отсутствует налог на прирост капитала. Соответственно, если продажная стоимость вашего объекта недвижимости превышает покупную, вам не придется платить деньги в государственную казну. Но при совершении сделок купли-продажи взимается налог на передачу права собственности (5 % от суммы сделки). Приобретение квартиры, дома или апартаментов в Гренаде с юридической точки зрения является достаточно сложной сделкой. Сложность прежде всего заключается в удаленном формате проведения. Чтобы обеспечить соблюдение всех необходимых процедур и воспользоваться всеми преимуществами инвестиционной программы, обращайтесь к специалистам компании MIRBEZVIZ, которые проанализируют вашу ситуацию и предложат оптимальный вариант.
Оставить заявку
Получите консультацию
Задать вопрос специалисту
Основатель компании
Подписывайтесь на Telegram основателя компании
Запланируем встречу?
Обсудим процедуры и важные моменты оформления, поговорим о деталях, особенностях документов, расскажем о том, что не пишут на сайтах, поделимся интересными случаями из нашей практики.
